Studio Rivolta a Lissone: il tuo amministratore condominiale di fiducia
Studio Rivolta offre servizi come amministratore di condominio a Lissone, Monza e Brianza. Prestazioni ordinarie e straordinarie seguite con massima diligenza e professionalità dal personale dello studio, formato e costantemente aggiornato.
Prestazioni ordinarie di amministrazione condominiale
- Amministrazione e rappresentanza del condominio
- Convocazione dell’assemblea ordinaria annuale
- Convocazione di assemblee straordinarie quando necessario
- Esecuzione delle delibere assembleari
- Previsione annuale delle spese
- Ripartizione delle spese e calcolo delle singole rate
- Rendiconto annuale della gestione
- Tenuta dei libri contabili e dei registri del condominio
- Rapporti con fornitori, uffici pubblici ed enti per le parti comuni del fabbricato
- Gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria
- Gestione della manutenzione programmata del fabbricato
- Disciplina dell’uso delle parti comuni condominiali e della convivenza
- Elaborazione di regolamenti condominiali particolareggiati e adatti ad ogni esigenza
- Esecuzione degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
- Elaborazione e presentazione della dichiarazione dei redditi del condominio (Modello 770)
- Valorizzazione degli immobili
- Stesura delle tabelle millesimali
- Gestione dei contratti di locazione
- Cura e gestione immobiliare relativa ai rapporti fra proprietario e inquilino
- Rapidi interventi nella risoluzione dei guasti e delle rotture attraverso fornitori e tecnici di fiducia in grado di intervenire rapidamente
- Consulenza tecnica e legale attraverso i nostri partners
Prestazioni straordinarie di amministrazione condominiale
- Affidamento incarico di progettazione così come deliberato dall’assemblea (progetto, autorizzazione comunale, stime dei lavori, capitolato)
- Richiesta di preventivi alle imprese
- Convocazione assemblee (o commissioni designate) per ogni deliberazione relativa ai lavori e partecipazione alle stesse
- Sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall’assemblea
- Raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condomini
- Affidamento incarico direzione lavori e sicurezza, così come deliberato dall’assemblea
- Compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL), nel caso d’interventi straordinari non ripetitivi
- Raccolta e contabilizzazione dei versamenti (acconti e saldo) effettuati da parte dei singoli condomini
- Versamenti acconti (e saldo) all’impresa al verificarsi delle condizioni contrattuali certificate rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condomini espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condomini (IVA agevolata riduzione IRPEF, ecc.)
- Adempimenti legati alle prescrizioni del D.Lgs 106/2009 del 3 agosto 2009 con predisposizione del D.U.V.R.I. (Documento Unico Valutazione Rischi Interferenti) quando previsto
- Richiesta alle imprese edili del D.U.R.C. (Documento Unico Regolarità Contributiva) prima di effettuare i pagamenti a saldo delle fatture
Gestione affitti
- Redazione, registrazione e rinnovo dei contratti di locazione
- Eventuale gestione rapporti con l’inquilino compresa la riscossione dell’affitto ed eventuali pratiche di sollecito pagamenti
- Contabilità affitti, conteggi e riparti spese, adempimenti fiscali
Pratiche successorie
- Predisposizione della documentazione che gli eredi dovranno consegnare
- Compilazione della dichiarazione di successione (per beni immobili, ratei maturati e non riscossi, rimborsi IRPEF intestati al deceduto) e delle volture catastali
- Presentazione presso gli uffici finanziari competenti (Ufficio del Registro, Ufficio Tecnico Erariale) della dichiarazione di successione e degli altri documenti collegati
- Predisposizione e presentazione della documentazione relativa alla “riunione di usufrutto” in caso di decesso dell’usufruttuario
Visure
- Visure catastali per soggetto, per immobile, per indirizzo
- Visure ipotecarie per soggetto, per immobile, per nota
- Estratti di mappa e planimetrie catastali
- Visure camerali ordinarie e storiche
- Visure protesti e pregiudizievoli